“这是木兰乡大余湾，木兰山西峰脚下，离这儿二十多里路，这儿有五十余栋明清风格的徽派民居，我在哪儿也买了一套，不贵，十五万，这儿左有青龙游，右有白虎守，前有双龟朝北斗，后有金线钓葫芦，中间又有流水太极图；风景很是不错，稍加改造就是一座民俗村，明清戏在这儿拍是没的说，不过我们要空村落，我们影视城也要至少一半的经营权”陈天星看着众人，不紧不慢的点根烟。
“改造费用你们出？”楚焕东问道。
“当然，我们至少出五百万来进行改造；改造的效果也有图，我们的要求是前面墙围水，后面山围墙，大院套小院，小院套客房，室内雕塑刻，门前面檐廊，方块石板路，滴水溅石墙；还有手工作坊，明清家具，农具等添置；古代战争我们有宫殿城楼古战场，明清戏我们有村落，那么就是现代戏的场景了，这儿是风景区东侧，有一千亩的空地，我们影视城也要了，我们会在这儿建一个高档别墅区，夏口区帮忙我们解决商业用地的资格，没错，这就是一个房地产开发项目，我们投资三千万到四千万，一百二十八座别墅，一个四星级酒店，一个大型娱乐会所，招商运行就可以了，反正拍电影里要用的场景我们都会设置”陈天星继续。
“慢着，你想将影视城偷梁换柱成房产开发项目？”楚焕东叫道。
“你要这么想也行，这儿还有个学校，影视演员培训基地，一共占地要三千亩，这是初步规划，你们至少还得预留五千到一万亩的地方给我们扩建，当然这是五年或者十年后的事情了；你们楚州以这地皮和一千万的资金入股，给你们三成股份，我两千万占两成，英雄电影项目组出资五千万占五成，你们楚州方面负责相关手续和基建，三通一平，民户拆迁，有意见没有？没有就可以签署初步协议了”陈天星就回到座位上，倒杯水喝起来。
“我们电影项目组没问题”张智谋和周建辉他们拢堆商议一下就说没问题了，果然这个陈十七还是有套路的，那个民俗村的点子就是意外惊喜，张智谋看了几张实地照片很满意。
楚焕东和万年锋钟正阳则皱着眉商量一阵，招手把陈天星也叫了过去，咬牙问道“你这是什么意思？弄成个房产项目是你的主意？”
“是啊？有什么问题？你们政府可是有三成股份哦？说不定建成就可以回本了，别忘了我可是出了三千万才占两成股份，你们不愿意就自己跟他们谈去，我还省了这三千万呢”陈天星就威胁道。
“可那个民俗村怎么也算到影视城了？”钟正阳也不满。
“不算也可以，你们自己修，到时候等人来租用吧？”陈天星不在乎说道。
“改一下用得着五百万吗？五十户的民户拆迁也算在里面？”万年锋问道。
“不算在里面，民户拆迁你们可以两条腿走路，一种是联营，就是他们可以在哪儿住，但必须加入公司，成为公司员工，由公司统一整治，他们要配合公司的运营事项；还有一条路就是买断或置换，一套民居二十万，我可以全部吃下，置换就是再寻地方给他们建民居，咱们给他们来个新农村怎么样？”陈天星又是套路满满。
“我们迟早会被你给套进去的，这个项目不是我们楚州市能做主的了，我必须要跟行省大院汇报”楚焕东吸口烟说道，有些焦躁，这个陈十七的套路太多了，让人目不暇接了。
“这是你们的事，不过你们速度要快”陈天星就笑道。
“十七，我看到你在木兰山规划图中有其他标识，那些是什么意思？”钟正阳又问道。
“等会我跟你们讲讲，这是木兰山旅游度假村的规划，你们九三年的那套规划早过时了”陈天星语带轻慢，但几个大员只有苦笑不敢质疑，有谁能想到将一个电影的布景弄成影视城？再将影视城弄成房产项目，而且还将市政府都拖下水？
“走，我们听你继续忽悠”楚焕东扔掉烟头恨恨说道。
“好吧，你们都没疑问了是不？那为了整个影视城的运作，我希望木兰山管理区进行一下几项后续工作”陈天星拿起木棍继续来到墙边讲述。
“首先是木兰湖的开发，鸟岛，木兰楼，木兰湖大坝都需要进一步整治，增加画舫游船，木兰楼甚至可以增加滑翔跳伞项目，这个你们管理区自己来弄，要不了多少钱，或者招商引资，我给你们介绍投资商都可以”
“再就是我这个养殖基地本来是准备养奶牛的，为了配合影视城运作，需要增加马场，是你们管理区自己经营还是让我来，我们红山市有马场的，那儿现在有两百多匹可骑乘马了，只需要转移一部分过来就可以了”
“木兰山周边有不少平缓丘陵，比如蔡家田这儿就有几千亩，这儿你们可以做做文章，比如建一个高尔夫球场”陈天星笑着点出一个地方。
高尔夫球场？众人不得不佩服这个陈十七的思维天马行空，高尔夫球场是最近兴起的一个热门项目，在南方很是火热，但内地....要有钱才行啊？这也是一个吃钱的项目，很多人都认为是一个假大空的噱头，但你不得不承认它很受追捧。
而楚北和楚州现在是一座也没有，楚焕东和一众官员有些心动了，又是一个第一的名头啊？
但张智谋和韩山屏他们就忍不住心里腹诽，这个陈天星这时候横生枝节扯什么高尔夫球场？
“你是想弄个