李兆基因为包子轩说他名字每个字都价值100亿港币心情很是舒爽，难怪包首富敢这么放心大胆不管中华煤气的事情。原来是赌自己不敢用名声去赚昧心钱，真让这小子看出来了，他还真是不敢。
就在三个人聊得正欢的时候，李超人、郭得胜和郑同也加入了进来。看到这种情况包子轩心想好家伙香江地产五虎都到齐了，他们之间肯定是聊房地产方面的事情，和他们也聊不到一块去啊！最主要看到郑裕同也没有什么好说的，两个人刚刚见面时候可不是很愉快。
李超人情商可是非常高，当然知道鲨胆同和包子轩有些不对付，于是率先说道：我说怎么没有看到你们几位，原来是在这里躲清静呢！
此时香江地产五虎之中要说实力最强当属合和实业的胡应湘，其次才是李超人。不过随着李超人同会德丰一起倒卖中环的联邦、国际两座大厦之后依然有成为香江第一华资地产商的趋势。
1980年，会德丰旗下的联邦地产与李嘉诚的长江实业组成卓见投资有限公司，各占50股权；卓见先以10亿元购入会德丰旗下的联邦大厦及国际大厦，先收取5亿现金，随后李嘉诚借助卓见把两座大厦大以22.35亿出售，再让会德丰套现11亿，而李嘉诚亦分得11亿元，扣除原先支付会德丰的5亿元后，短短数月就赚了6亿元。
可以说李超人这一波操作之后让人们见识到了他那空手道的实力，这样的人仿佛天生就会做生意，放在任何地方都不会饿死。
不过到了82年地产商的日子开始不好过，随着第二次全球石油危机的爆发，世界经济在1981-1982年左右陷入了经济衰退中，贸易保护主义抬头，这对于出口业务较大的香港经济构成了沉重压力。就连包子轩都感觉今年的生意比较难做，好在他主要从事高科技产业，影响到不是特别大。这也是为什么黑云今年一定要进入军工领域的原因；也是在给未来多留一条后路。此时处于冷战时期，就是在穷的国家也要发展军备，应对可能发生的危机。
经济发展、政治因素叠加在一起终于在1981年导致房地产市场崩溃。同时伴随的是银行爆发第二次挤兑破产风潮和股市的绵绵熊市。
可是地产商不知道的是危机才刚刚开始，铁娘子还要过去华夏京都，未来几年的日子会更加难过。
1982年铁娘子撒切尔夫人在京都访问，华英双方传出在香江前途问题上产生巨大分歧。于是房地产市场以及股市信心最终崩塌。1982年香江地价普遍下跌40到60不等。跌幅最大的是工业用地和高档住宅。
南湾道的一些高档住宅土地价格也下跌了60。香江政府的卖地收入占财政总收入的比例，从最高35，降到了83年的15。在低价暴跌的同时，房价也开始大幅下跌。住宅价格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房价从10000元/平方米，跌至6640元/平方米。
冒进的房地产公司遭遇灭顶之灾。恒隆地产、鹰君集团、嘉年地产，还包括老牌的龙头置地公司，都遭遇困境，而佳宁置业等公司更是破产结束。随之而来的，是银行业的新一轮危机。
1982年，百年老店谢利源金铺倒闭，是整个危机的导火索。接着是传出与之有业务往来的恒隆银行被挤兑，短短几个月便到了濒临倒闭的地步。这家历史悠久的华资银行因为在房地产上投入了太多的资金，导致措手不及。
可以说此时几大地产商的日子都不好过，包子轩虽然知道历史发展。知道这些人都能够挺过危机，这次已经准备好资金，大家可是竞争关系，尤其是李超人在天水围还有一块土地，黑云想要独占天水围必须要从他手中得到土地，一想要和李超人谈判就头疼，自己可以说完全不是对手。
目前危机还没有完全爆发是因为包子轩突然出现，黑云集团员工为了讨好郑佳佳而大肆购买黄金，使得谢利源得到了更多的资金支持因此还没有倒闭，不过包子轩知道铁娘子在京都摔倒之后事情肯定会有一个结果。黑云集团的异军突起使得香江经济较前一世有了很大改观，至少注入了非常多的资金进来，在一定程度上延缓了香江地产危机时间，不过一个人、一家企业的能力毕竟有限，就是在有钱也不可能一个人对抗大势，而且他还没有那么傻。
李兆基和李超人关系最熟，于是笑着说道：“我和小包生、胡生在闲聊，你们几位怎么一起过来了。”
李超人：“最近的房地产市场越来越疲软，铁娘子又来势汹汹，京都方面的意思我们大体了解！”
“这不好不容易碰到一起商量一下，大家没必要在像之前争个你死我活。有些土地可以一起拿出来合作开发，这样也能够规避风险。”
“小包生你不是从事地产行业，从门外人的角度能不能帮我们分析一下香江地产的未来，我是越来越看不明白。”
原来李超人过来目的是自己，前世成立长江商学院不就是把华夏大陆企业家叫过去。然后从他们身上了解信息，才使得之后在大陆投资无往而不利，现在有把主意打到自己身上，李超人真是太狡猾了。
不过人家既然已经问你，总不好不回答。再说过几天还要找李超人买地，不可能一点面子都不给。
包子轩：“我和诸位做的生意有很大不同，你们最值钱的是地产、房产、或是贵金属等固定资产。黑云最值钱的是工程师和技术工人，只要是有