零点看书>都市现代>首富从开挂开始>第99章 集团发展势头刚猛

星辰建筑公司目前做的单子都是不需要建筑资质的小单,农民房、厂房、乡村别墅、装修这些。

质量好,效率快,性价比高,在镇上、甚至县城里打响了口碑。

不过有一点要求比较苛刻,就是要提前钱到位,赊账这些,给钱再高都不接。

催款需要时间,需要人员去催款,这些都是管理成本。

宁愿少赚点钱,也不要接钱不到位的订单。

星辰建筑公司没有sān_jí资质,很多招标建筑是不能承包的。

特别是房开公司,商健从来没打算接他们的活。

主要是拿钱慢,有些房开还想拿房子来抵押工款,这些都是商健不愿意承接的。

他要求周棱五十天内完成盈利一千万元,如果接那些钱不到位的订单,真的是为难他了。

建筑工程施工资质办理总承包资质分为特级、一级、二级、sān_jí。

申请最低的sān_jí建筑资质标准可不简单,也是为接下来的计划做准备。

商健之前就找过周棱问这事,刚好,他做了一份资料。

“老板,这是我们打算申请sān_jí资质的情况,有不少没有符合条件。”

商健接过周棱的一张纸,一一核对。

文件上,公司满足的,都打勾了。

【公司申请sān_jí资质情况】

【要求:1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。

(1)6层以上的房屋建筑工程;(满足)√

(2)高度25米以上的构筑物或建筑物;(满足)√

(3)单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程;(未满足)

(4)单跨跨度15米以上的房屋建筑工程;(未满足)

(5)单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。(未满足)

2、人员资质方面,大概需求50人,其中技术不少于30人,中级不少于10人。(未满足)

3、企业注册资本金600万元以上,企业净资产700万元以上。(满足)√

4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。(未满足)

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。(满足)√】

人员方面的资质,商健已经从系统人才库购买,已经满足。

sān_jí资质都如何麻烦了,申请还要时间,他等不急了。

为什么呢?

公司就要进入房地产行业,成立房地产公司,他打算使用自己的建筑公司建造。

商品楼并不是想建就建。

为啥?

房地产商自从拿到《国有土地使用证》后,还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设,这是手续上的要求。

除此之外,

建筑分设计和施工。

设计有设计院,施工有建筑公司。

一般情况下,房地产公司掏钱让设计院和建筑公司做楼盘。

房地产企业没有建筑施工资格,只是建设单位,必须发包给建筑单位进行施工。

注意,是没有资质!

就是有车,但没有驾驶证,就不能随便开车,否则就是违反规定。

那房地产企业的建筑,能不能让自己的建筑公司建造呢?

是否需要公开招标呢?

在《招投标法》里面,有一条规则很奇葩。

商业地产每天人来人往的,应该更加涉及公共安全,但是却没有列入强制招标范围。

相反,住宅涉及的人,相对较少,除了住户自己,基本不涉及其他人,但是却列入强制招标范围。

还有一些公共建筑,比如体院场馆、学校等关系社会公共利益、公众安全的项目,必须公开招标。即便是你企业私人投资,不是花政府钱,也得按照这个方式确定施工单位。

当然,上有政策,下有对策。

公共建筑有点麻烦,但商品住宅楼,就好操作多了。

招标,只是走个形式。

像某些房开公司,就指定某个建筑建造,招标,就是走个形式而已。

当然,哪怕是自己的公司建造,还是同样必须被政府监管,最终由政府相关部门验收。

商健和周棱请教过这方面的知识,所以还是懂,但也是半懂不懂,里面涉及的法律法规多的是。

而且,可能还会变更,政策变化。

“周总,我们买有sān_jí资质的空壳建筑公司,行不行?”商健最终抛出这个问题,

周棱摇头:“老板,做这些的收购变更手续也是相当的繁琐,所以,这种资质想卖估计成交的价格不会太高,纯空壳的二十万就行了,另外,建筑业规定禁止资质买卖,是违法的。

总之,我不建议买空壳,我们运作一下,弄房建总承包3级,钢结构3级,地基3级,设备安装3级,建筑装饰3级等sān_jí资质还是容易弄好的,毕竟我们人员资质全,也不差资金,并不麻烦。”

商健点头:“嗯,那好,违法的事,我们不做。那申请资质的事,也由你来负责,目前用不上,但两个月后,说不定就用上了,我们的房地产公司就要成立,很快进入房地产行业。”

“好的,明白。”周棱把事情给记录下来。

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星辰


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