第二天清晨，李晓凡吃过早饭后，从酒店散步过去十来分钟就到了这家海曙孝闻螺丝加工厂。
门卫张大爷已经起床用煤炉在烧水，李晓凡与门卫张大爷说明了来意。
张大爷一听眼前这位年轻人将来可能是自己的新老板，连忙打开大铁门将李晓凡迎了进去。
工厂已经歇业多时，清晨里面很安静，除了树枝头上的几只小鸟，里面空无一人。
里面这栋最大的1700平方厂房，泛黄的红砖墙壁，非常有历史感，据张大爷介绍，这两栋厂房建造于五十年代，当初是用来制造马达产品等机电产品的。这栋厂房挑高有十二米，里面还保留着两边的行车车轨，还留有不少旧的车床等机械加工设备。
另外一栋两层800平方的办公楼，建筑材料也用了质地考究的红砖，每一层的层高居然也有五米，看来当初设计时候这800平方的建筑物也是用来当车间使用的。
这两栋建筑物的东边都靠着护城河，一排柳树将护城河与建筑物隔开，中间还有一条可以用来散步小路。
工厂里面的大院子和角落里还种满了桂花与樱花等树种。十月正是桂花飘香的季节，工厂里面飘着淡淡的金桂香味，甚是好闻……
早上八点半，吴秀梅来接李晓凡的时候，李晓凡道：“刚才我去那个老工厂看了一下，感觉挺不错的，我们可以去把它拍下来，请一个好点的设计师改造成工业风LOFT办公室，应该挺不错的！”
吴秀梅听了有点懵，问道：“李老板，什么叫工业风LOFT？”
李晓凡笑道：“哈哈，来简单给你解释一下。在19世纪末的欧洲，在巴黎埃菲尔铁塔被造出来的年代，欧洲的设计师们以此为原型，慢慢地将工业风家具发展为一种潮流。这种工业风设计由金属集合物，焊接、铆钉这些暴露在外的结构组建，最后融进了更多装饰性的曲线。二战后，美国的设计师将它发扬光大，广泛用于酒吧、工作室、LOFT住宅的装修中。工业风的设计理念可以在足够的开敞和高度的空间里，金属、砖头清水墙、裸露的灯泡、适当暴露的建筑结构和管道，墙面有些自然的凹凸痕迹，这些元素共同构造出一种工业风格的独特魅力……”
李晓凡继续解释：“我的设想是帮你们打造一个有个性却不张扬的办公环境。我刚才看了一下，从建筑外观而言，我们可以舍弃传统办公场所追求的隐蔽性，用大面积的玻璃窗代替封闭实墙，打通内外空间的视觉串联，让室内空间成为远处对岸人们驻足停留的橱窗景观，另一方面室外的自然采光又可以补充室内缺乏的光线。到时候可以让设计师将室内墙面剔除，保留破碎的红砖墙，不粉光也不喷涂保护漆，保持最原始的状态，从而让墙面可以呼吸，进行自然地水汽调节。同时，复古红砖墙与灰色水泥的搭配，让空间更具复古工业风韵味……”
听着李晓凡滔滔不绝的解释，吴秀梅有点听呆了，因为李晓凡口中的这种什么业风LOFT在当下的明州太前卫了，她闻所未闻。
其实这些知识李晓凡都是从上海滩学来的。前世，在黄浦江两岸，许多那些旧仓库和旧厂房被设计师们改造成为时髦loft风格的文创场所、办公室或者酒店。有些跨国公司还特别喜欢这种风格的办公楼，当时这些经过改造的仓库和老厂房在上海滩非常火，租金特别贵，还一房难求。
九点钟，李晓凡与吴秀梅准时赶到了拍卖交易中心。
今天上午来参加竞拍的竞拍者并不多。因为这个破产的街道工厂占地才8亩多5500平方米左右，面积太小，有点尴尬。而且拍卖公告里面写明因为附近都是居民区与护城河，竞拍成功者不得从事有噪音、有污染的作业，也就是只能用来办公或者从事无噪音、无污染的都市工业，所以限制了许多乡镇企业前来报名竞拍的积极性。
这块八亩地的旧厂房建筑面积5500平方，从220万底价开始起拍，相当于30万一亩。当时靠近港口的明州国家经济技术开发区土地出让价格为12万一亩。
所以从价格来看，这块小面积土地是不便宜的。
但是李晓凡却觉得物有所值。
一是这个位置很好，在市区闹中取静地段，靠近护城河，风水非常好。而且面积大小用来当做目前的怡凡工贸办公总部非常合适，可以提升怡凡工贸公司的整体形象。
李晓凡的初步设想是把那栋大的1700平方厂房改造成员工们的LOFT办公区和外贸产品展示区。
另外那栋800平方米的小楼设计改造一下，一楼设计成会客室，二楼变成自己独享的办公与居住区，相当于一栋独立小别墅。
800平方小楼改造完成以后再将一部分的海黄家具搬过来，以后的感觉一定会很棒！
二是容积率有很大提升空间。之前，李晓凡让吴秀梅问过当地负责规划部门，将来竞拍成功经过区规划部门批准，改造后这块土地的最高容积率可以到1.5，而且还存在工改商的可能性。要知道现在这块5500平方米的土地上的总建筑面积才2500，容积率只有0.45。如果按照1.5容积率，将来还可以再建造5750平方米的办公面积，对于怡凡工贸公司而言是非常划算的。
竞拍开始后，每一轮的加价为两千元。
当吴秀梅代表明州怡凡工贸公司举牌到221.2万时候，就只剩下一个对手了。
当她举牌到222万时候，对方就直接走人了