就在主持人把第三块地的竞拍槌敲下的那一刻，理查德气愤地噌的一下从位子上站了起来，然后对一脸懵比的助理交代了几句之后，便头也不回地往会场外面走去。/p
林子耽和艾迪对视一眼，终于把捏了半天的一双汗手紧紧地握到了一起，大喊了一声：/p
“yes!”/p
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拍卖会终于画下了句号，林子耽和艾迪一起拿下了最小和最大的两块土地，原本担心自己吃不下需要找个合伙人的他们，最终发现现在的状况才是极好的。/p
理查德原本大概也只是冲着最大的两块地来的，但唯一的意外是林子耽他们竟然比他还有魄力。/p
5500万美金对哈瑞森整个家族企业来说虽然不算什么，可是理查德在出价的时候还是遵循着他作为一个地产商的基本原则和投资回报率来衡量的。/p
不理智的投资不仅不会让他在父亲面前挽回面子，最重要的是他还必须要为这么大笔的资金支出跟他的父亲，特别是现在的集团当家人，也就是他同父异母的哥哥james有个交代才行。/p
经验丰富的投资人一看就知道这个价格还是比正常价格高出了一些，但是相对整个投资的回报率来说，也是能够接受的。/p
林子耽和艾迪的想法是先拿下来再说，特别是在他们拿到了第一块地之后，这最后一块地尤为重要，只有这一块儿也拿下来，他们在整个土地开发项目中才能拥有最大的发言权和主动权。/p
“今天干的不错！”/p
从拍卖会场出来的时候，艾迪依然难掩兴奋地对着林子耽和另外两个助理道。/p
“可惜就差一块儿地了！”小安有些纠结地道。/p
“不可惜，我倒觉得这样挺好的～你觉得呢艾迪？”林子耽扭头去看走路都带着风的艾迪。/p
“的对，这样挺好的，比咱们当初把理查德拉进来当合伙人还好上许多。”/p
艾迪意味深长地点头笑着道。/p
“呃……是我错过了什么吗？”小安疑惑地看着林子耽。/p
“原本我们拉他进来也并不是因为缺资金，主要是我们缺乏这么大片土地开发的经验，和庞大的承建资源。/p
以及强大的背景来抵制zf的意外刁难，现在我们不费吹灰之力就把他们公司给拉了进来，你说这样不是更好？”/p
林子耽耐心地跟小安解释道。/p
“哦，原来是这样啊！既然zf那边要求的是整体规划和开发，那么他们家无论如何也要跟咱们合作才行，这样我们就有了更多的主动权了是么？/p
就算他不愿意合作，也得合作，除非他们愿意把这块地再低价卖给咱们，或者高价转给其他开发商！”/p
小安一点就通，甚至还能想的更深远。/p
“唉?是噢，这小子不会嫌这块地太小，直接放弃开发权再把地皮转手给其他地产商吧？”艾迪忽然警醒道。/p
“虽然咱们把这地拍了下来，但从找律师到做产权调查，再估价，以及申请贷款，这个流程还要跑很久的，这中间就算他们要变更什么东西，也不会那么快吧？”林子耽沉思了一下道。/p
“那倒也是，不过我们已经拿到了我们想要的，他们真的要再转手，我们也是没办法的事，走吧，咱们先把自己的事情做好！”艾迪听了林子耽的话，也点了点头道。/p
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在纽约做房地产开发，是个说简单也简单，说复杂也十分复杂的事情./p
拍卖会结束后的一段时间里，艾迪和林子耽整日都忙着这两块地的事儿，常常一起开会研讨./p
买卖双方就地价达成协议后，开发商就得开始寻找律师先进行产权调查，产权清晰的，就要开始找银行跑贷款的事情./p
这种贷款都是抵押贷款，而且拿不到足额。/p
开发商将土地全部押给银行之后，银行会对该地块进行再估价，然后发给他们自己土地估价的60～80％的贷款，而不是林子耽他们拍到土地价格的60~80。/p
这两个价格之间还是有一些差异的，银行一般的估价都会比开发商拿到的土地价格要稍低一些，所以他们的前期准备资金必须比预想的多很多./p
在米国，虽然经常会听到现金买房，现金买地，但事实上，这个现金指的并不是你要扛着几麻袋的钱去交易，而是将自己的本金存入银行，交易的时候直接到银行里去打印出银行本票./p
但有些时候有些银行对存款期限是有要求的，这些存款的期限最少不低于3个月.银行在贷款评估的时候，大多不会考虑三个月内，有的严格点儿甚至是半年内突然存入的大笔存款都不做考虑。/p
还好林子耽和艾迪两个人的账面都足够漂亮，加上他们这个合作是早有准备的，所以从拿到第一手资料他们就已经开始准备。/p
再经过一系列的程序和zf部门的习惯性拖延。到真正的交易之前，他们早就把钱准备好了！/p
商业贷款的程序虽然比私人贷款复杂一些，但好在他的地产公司和艾迪的酒店连锁企业都有非常良好的信用背景和资金流./p
因为在开发商、地主和银行三者间有一个“死结”：地主没有拿到钱之前不会把地给开发商，开发商不把地交给银行，银行不会发放贷款。/p
所以在银行没有确认林子耽他们有足够的购买储备金的情况下是不会直接发放贷款的，最后要在三方都