流民修缮水利的时间，就算是修一年，夫妻两个劳动力，10石粮食也够他们吃一年的了。实际上修缮水利，未必要用一年时间，半年也许就已经非常足够了。而且土地开垦出来，以后每年都可以继续投入劳动力继续修缮获进行维护。
如果是三成的佃租，那么投资成本完全可以在头一年就差不多收回，而农民留下20石粮食，也有足够的钱归还贷款，三年内还掉贷款并没有太大的压力。也就是说，三年内投资成本必然可以收回，而且还能有一部分盈利。三年之后，皇庄的佃租基本上就是纯利润了。同时在三年之后，农民自己的日子也能过得不错，每年20石粮食的剩余，不仅可以全家吃饱，穿衣也不成问题，再搞搞养殖方面的副业，在这个时代也能算是奔小康了。
如果是五成佃租，农民负担就比较大，农民自身抗风险能力较差，存在崩盘的风险。
把账这么一算，朱由校顿时心里有底，决定将皇庄的佃租定为三成。
不过屯田要操作得好，还是得有水利、农业人才，朱由校想来想去，貌似明末有个叫徐光启的官员比较擅长这方面的东西。
朱由校马上叫来李进忠，调查了一下叫徐光启的官员的情况。