[m.2345xs.cc 2345小说网]【供精彩。
第131章 南郊漫谈
李慕菊没去喝老板送过来的饮料，顾飞可不客气，拿起来就喝，不喝白不喝。
上了一会，李慕菊说道：“走吧，我在这里上网怎么觉得这么别扭啊。”
看到李慕菊要走，网吧老板马上走过来，并恭送俩人上了车，车走远了才回到网吧。
两人走后，网吧的人不仅都嚷嚷起来，太夸张了吧，那个美女不但美似天仙，还开着奥迪a8来的。最离谱的是，据说在黑白道都很有影响力的网吧老板，平时甚是自傲，在这一片不管是道上的小混混，还是什么税务局的，城管之类的都不敢来生事。今天怎么像老鼠见了猫似的，说话那么客气，那么小心？这让见惯了老板一向嚣张气焰的网民们很是惊讶。
其中有一个纹身的，黄头发的青年问道：“王老板，那女的什么来头啊，身材真太他妈好了，跟他在一起的小子太他妈幸福了，老子真想找人废了那小子。”
网吧老板骂道：“你个破黑三，嘴他妈的干净点，你他妈的不就仗着你哥那点势力么，不信你你哥他妈的是南郊的派出所所长，就是南郊的区长也他妈的瞬间玩完。”
那个叫黑三的青年说道：“不是吧王哥，有那么夸张么，老子就不信了，你说说那个李小姐到底是哪路的？”
网吧老板道：“哪路你个头。李小姐的妈是上京市委吧老板说道：“还不服？行啊，她老爷是上京军区司令员，妈的把你灭了就像拍死一只苍蝇一样，你他妈到底服不服？”
黑三长叹道：“老子服了。不过王哥你太不地道了吧，那么大的人物也不给我引荐引荐 。”
网吧老板道：“引荐你个头，我要是有资格给你引荐，还用开这个破网吧！”
话说顾飞和李慕菊上车后。李慕菊说道：“我找个停车的地方，咱们下来随便逛逛吧。”
两人漫无目的在南郊乱逛。
上京南郊区还在建设当中，到处都是在施工中的单位。
李慕菊说道：“看到了吧，这些都是房地产，上京市里的土地都建完了，郊区又开始新的一轮了。”
顾飞说道：“现在人们谈论最多的就是房地产了。从好几年前就开始喊要降价了，结果不但没降反而越涨越厉害，好多人后悔以前听信别人的说房价太高了，肯定要降的言论，错过了买房的时机，现在想买也买不起了。你说，楼房以后会怎么样？会降下来么？”
李慕菊笑道：“其实这个问题很简单。你要分清房地产的资金来源是什么？那些炒房的资金来源是什么。”
顾飞摇头道：“不懂，金融这块真的一窍不通。”
李慕菊说道：“其实大的来源主要有两个，你可以去看看买房的到底都是哪些人，就知道资金来源了。第一个部分就是炒房的，俗称“多军”，有多处房产，买了在卖出去，或者租出去。这一部分的人是有一定经济实力的人。他们大部分都是搞实业的企业家。因为目前国内实体经济不景气，不但不赚钱，还有可能赔钱，所以企业家们纷纷把钱投向了房地产，因为这个房地产属于土地，最保险，并且事实证明升值也最快。前几年来说，你用同样的资金分别来搞实业和房地产，基本上房地产的利润要远远高于别的行业的。所以第一部分，就是中国的实业资金流入了房地产，这个资金流量是相当大的，是一个天文数字。”
顾飞道：“原来很多人都不去搞实业了，而转投房地产了啊。”
李慕菊接着说道：“第二部分的资金来源就是银行了。一般现在买房子很多都是贷款买的，先首付一部分，剩下的分期付款。所以就等于银行暂时把房子给买了。中国的人口那么多，贷款买房的人何止亿万，这又是一个天文数字。主要的资金来源就是这两个部分。”
顾飞说道：“我的天啊，一个是来自企业家，一个是来自银行，我说怎么房产不降啊，真要是降了，还真危险呢。”
李慕菊说道：“假如房价迅速下跌的话，那么这两个资金链就会崩盘，后果就是整个经济崩盘，整个经济崩盘的下就会造成巨大的金融危机。97年的亚洲经济危机就是例子。在1997年亚洲金融危机以前，东南亚国家的经济已经连续10年高速增长。伴随着经济的高速增长，这些国家的银行信贷额以更快的速度增加，短期外债也达到前所未有的水平。其中相当部分投向房地产。投资的增加导致资产价格膨胀。这就是埋下了定时炸弹。”
顾飞说道：“你详细说说97年的经济危机，我听说那次很厉害的，有很多人都跳楼自杀了。”
李慕菊说道：“这个问题太复杂了。这场危机爆发的原因就是国外的超级炒家来完成的。因为他们看到了这颗隐藏的炸弹，并且把它引爆了。不说具体过程了，太复杂。我就说说最后给出的结论吧。：国际金融市场上游资的冲击。目前在全球范围内大约有7万亿美元的流动国际资本。国际炒家一旦发现在哪个国家或地区有利可图，马上会通过炒作冲击该国或地区的货币，以在短期内获取暴利。亚洲一些国家的外汇政策不当。它们为了吸引外资，一方面保持固定汇率，一方面又扩大金融自由化，给国际炒家提供了可乘之机。为了维持固定汇率制，这些国家长期动用外汇储备来弥补逆差，导致外债的增加。这些国家的外债结构不合