张知非一直认为张恪没跟他实说锦湖对沙田旧城改造的想法，还以为他在邵至刚、盛青、吴天宝面前无法说实话，就算张恪不邀请他到富贵园小区喝咖啡，他也会缠着过去。
“锦湖为什么对沙田那里没兴趣？你现在不是将锦湖让给谢晚晴来主导吗，何况你爸爸又不管这一块，你担心什么？”
“银行对贷款控制很严，锦湖贷来的几千万还是走的上层路线，份额都分到下面的造纸厂，必须定向投资对这些造纸厂进行技改，凭借自有资金，连一块像样的地都圈不到，更不谈将地上的旧建筑拆除重新添砖加瓦了。”
“锦城能从新加坡新城集团拉来资金，锦湖背后的海裕就没有一点能耐？”
吸引外资投入商业地产的思路倒是不错，九七年之前，很多地方纷纷借鉴，却不料九七年东南亚金融风暴袭来，这些资金溃逃式撤离，因而对国内商业地产的重创甚深。沸腾手打。锦城集团这时候以股权投资的形式从新加坡新城集团筹集资金，并不是拿单个商业地产项目来筹集资，相对来说稳定性好一些，但是并不意味他们在沙田旧城改造的项目里也能如鱼得水。
张恪见小叔的态度有些坚持，问道：“小叔是自己想进军商业地产，还是宏远其他的股东一致这么决定。”
“我虽然是宏远的总经理，但是只占宏远不到三分之一的股份，我个人倾向于紧跟着锦湖的步骤，至少也要等青龙桥到四凤桥段的河道疏浚完之后，才是稳妥的时机。”
原来转进商业地产，是宏远公司全体股东的决策，当初看到宏远定名为“宏远实业”，而非“宏远工程”，就可以看到从宏远公司组建之初各大股东就有大肆展的念头，现在他们看到沙田旧城改造是进军商业地产的好机会，
张恪轻轻叹了一口气，想不到宏远也要跟着进去，说道：“我可以很明白跟小叔你说，锦湖两年内不会在海州圈地，宏远那边急也没有用，市政府这时还只是先拿一块地出来试水，西片要不要一次全拆除，谁都不能确定，宏远先做好准备也不迟。”
张知非说道：“你们以为大家都等得及？四凤桥那里让你捣了一下，一亩地没有百十万拿不下来，现在你爸你又在通棉四厂的地方上搞什么小商品批市场，等小商品批市场改造成型，四城之内就别想拿便宜钱买地。现在大家都在赶这个时间差，不会同意市政府拖延到小商品市场建成之后才出地的。”
一切都是地价惹的祸，很多人都想在沙田屯地啊，不止宏远一家，只怕邵至刚也是阳奉阴违的没有听进他的劝告。单纯从土地价值来看，只有企业内部的资金充足，什么时候圈地，都不能说时机还嫌太早，有些事情不不会完全依旧张恪设想的进程去展。