十天后，杜玉清对常胜说：“成了，您明天去找那房东谈，您去的时候穿的朴素一些，你就说你是行脚的商人，看着这个店关着就想来问问。对方这时应该就不会报高价了，也许两千五百两，甚至三千两，您就装糊涂说：不是听说才叫一千多两吗？对方肯定会否认。您就说您就是看着这里大，想做个仓库使。如果价格高了，就选别地了。您刚才还看到那里有好大的耗子呢，做仓库也许会很麻烦，你就扭头准备离开。房主会问您最多出价多少，您就出个一千六百两，房东会说两千两，你就摇头，给适当加些价钱，比如给加到一千七，然后两边反复拉锯，到一千八、九百两都可以成交。但最后无论谈到多少，你一定要做出吃亏不情愿的样子，勉强才买下的。”
常胜点点头，默不作声，回去准备了。
第二天常胜兴冲冲地回来了，后面跟着好奇的耿家辉和秋实，一进门就冲着杜玉清兴奋地喊道：“小姐成了！”
杜玉清高兴地说：“我知道您出马一定准成！”
“您也不问问是多少成交的。”
“多少？”杜玉清捧场地问道。
“一千七百八十两。”常胜得意地说。
“哇！”众人都高兴地跳了起来，真的成啦？！这个成交价还不到最初叫价六千两的三成啊，这十几天大家开始时还将信将疑听着小姐的安排，后来说多了，他们自己也充满了信心，轮流到房东那里谈时理直气壮的，姿态摆得很高，但心里相信、演戏推进到最后看它真的变成现实还真是让人喜出望外，他们充满了成就感，这里有他们的功劳，更有大小姐运筹帷幄的智慧啊。大家都敬佩地看着杜玉清。杜玉清笑吟吟地看着大家兴高采烈的情景脸上却没有流露出过多的兴奋，仿佛一切尽在掌握之中。
常胜高兴过后，有些疑虑地问：“小姐，是如何知道那里闹老鼠的？我一说我在那里看到了耗子，作为仓库恐怕不合适，那房主面色就变了，口气一下就软了下来，后面的价格就好谈了。”
耿家辉也充满了好奇，他是第一个去谈判的，他现在明白了自己当时就是一个秤砣的角色，负责把价格一下给压下来，定位在两千两左右，让自己穿着体面，冒充内行，就是为了加强这种权威性。后面几个人再去谈都是在不断地强化这价格，让房东放弃过高的预期。耿家辉由此更是认识到小姐的不同寻常。除了对她谋略上的佩服，他还同常胜一样好奇，小姐是如何知道那里有老鼠的？要知道，对这个对细节的把握，也行就是压倒房东心里防线的最后一根稻草。
杜玉清谦虚地笑了笑说：“也没有什么，那里生意不好一个是靠河，旁边的人都把垃圾倒在河边，环境就很不好，一到夏天苍蝇蚊子满天飞。再加上这里一直是开酒楼的，里面有很多食物就更容易招来了耗子。房东未必知道知道酒楼不好的原因，但他肯定看见过那里的耗子，因为现在没人打理了耗子会更猖獗。”
众人恍然，“小姐神机妙算，佩服佩服。“不过，大家又转而担心了，”如果这个店周围环境这么差，谁还会到这儿来买东西或者吃饭啊？”
杜玉清微微一笑，“这个我自有考虑。等到我们再盘两三家店以后我再和你们说。这样，“她吩咐常胜和耿家辉：”找几个机灵的人到下马当去借着买东西的机会放些消息说：这个酒楼盘出去了，卖给一群行脚商人做货场，卖了一千五百两银子，虽然卖的亏了，但瞧着以后这儿的商铺价格还会更低，这里做了货场，以后这条街就热闹喽，拉车的，赶骡子，背货的，来往的都是一些下苦力的糙汉子，要不光着膀子的，要不就浑身臭汗的，有钱人家的大姑娘小媳妇的谁敢到这里来。这些话一定要分头去说，还要务必传到杂货铺掌柜那里。”
“我明白了。”常胜大笑，“您放心，我们一定会做好的，这叫瞒天过海，然后浑水摸鱼。”
于是下马当慢慢有一个消息传开来：“你知道吗？最头那家店卖了，才卖了一千五两，老刘家亏大了。”
“你知道什么！一千五算好的，听说那个位置风水不好，得罪了土地神，放了好多苍蝇老鼠出来祸害，我那天走过看到这么大的一只老鼠跑出来，你说是不是成精了？”
“那它周围店铺的风水岂不是也不好？怪不得对面杂货铺的生意一直很惨淡。”
“谁说不是呢。得亏这个店本身是房主的，要不早就开不下去了，光承担起这房租就得亏死。听说十五到现在就卖了一两多银子，掌柜的都快愁死了。”
时间又过去了几天，杜玉清这次让常胜他们在市集先找了七八个穿着短褐粗衣的行脚到酒楼去整理东西，自己打扮得光鲜亮丽的，带着春生就上了那家杂货铺。这次她要自己来玩玩了。
进了门，闲得快要打瞌睡的掌柜眼前不由得一亮，眼前这位公子哥儿不凡啊，看样子就是个大主顾。身上是花俏绸子面料的袄子，脚上是一双漂亮的靴子，靴面、靴筒绣有鲜艳色彩的云朵纹样，脖子上还吊着一个大金锁。阅历丰富的掌柜看着对方像是西北地区的人，但又不敢确定，主要是这公子哥儿打扮实在是有些不伦不类，让人拿不定主意啊！他的面相还算端正，就是脸色黑里透红，有层仿佛洗不干净的污垢似的，油污污的。后面跟着一个贼头贼脑的小厮。
“掌柜的，听说您这里的店