零点看书>都市现代>重生富贵>第十章 空中庭院

王卫国点了点头,对孙帆道:“目前国内经济整体还是比较宽松的,抵押贷款我可以给你3.8的年息。总贷款额度为7.2亿,年息2736万,贷款年限为5年,按先息后本的方式偿还,前4年每年还利息2736万,到了第五年一次性归还剩余金额74736万。”

沈玉强听到这里,让他的助理拿来了一个文件夹递递给孙帆道:“这是南湖大厦到目前为止我统计的租房意向单,平均每层租金106万,每年的总租金为2650万,基本足够每年的利息支出。”

孙帆微微点了点头,伸手接过文件夹,房租底利息,确实非常诱人,关键的风险是你五年后能还得起七个多亿。

不等孙帆说话,沈玉强接着道:“当然就像你说的,南湖大厦本身就是一个优质的资产,我们付出了人力、物力和人脉,并不仅仅只是想把大楼卖给你。就像刚刚我说的,我们公司现在需要6个亿的资金,如果你同意我们的方案,那么除了支付购买大楼的实际金额4亿元,另外的3.2亿中我需要你最起码拿出2个亿投资给我,我给你两个方案。方案一:月河项目总投资额50亿,你的两亿元我算你股份占这个项目百分之四的股份。方案二:目前月河第一期的店铺房产已经马上就要开始销售了,我们首发的市场价是1.2万每平米,我可以给你一个内部价格1万每平米,你用两个亿换取相应的商铺。”

孙帆点了点头没有拒绝,对于先知的他来说,南湖大厦的诱惑实在太大了。孙帆其实听到他们对江南大厦的估值,就想到他们肯定另有所求了,因为纯粹想卖掉估值做到5亿也就足够了,但他们却有点丧心病狂的把估值提升到了8亿,这可是市场价的两倍。所以他听到沈玉强的这话也并没有惊讶,甚至还有点欣喜,他可是知道未来月河街商铺的价值的。孙帆没多想就说道:“沈总,你的条件我都答应,我选择第二个方案,但是月河街商铺的位置我要自己来选。”

沈玉强没有多说,直接叫自己的助理拿来了月河街的建设规划图让孙帆选。孙帆对着规划图,指着月河街入口处的一排商业街道:“我要这一排商业街两边的商铺,两个亿能拿下多少店铺,你帮我看看吧。”

看着孙帆所指的那一排商铺,沈玉强嘴里的一口水差点没喷出来,赶紧说道:“孙老弟,这可是整个月河街最核心的一条商铺,是属于非卖品,我们打算自己持有的。”又指着这条街的后一排商铺道:“你看看这条街,这条街可以,以后也绝对是黄金地段,这个价格买绝对不吃亏。”

孙帆看了一眼那条街,那条街未来也还不错,特别是靠西边的半条街,未来将成为整个禾城最大的花鸟市场,绝对是月河街的核心地段之一,但比起第一条街还有有很大不如的。所以孙帆并没有直接答应,而是道:“强哥,这第一条街肯定是黄金地段我知道,但你看我们这么大的生意,我们各让一步,1.2万的价格我接受,就要月河街得第一大街。”

沈玉强看孙帆坚持,也不想在这个问题上面争执,万一闹得不开心孙帆不买楼了那他就真要哭了。想了想沈玉强道:“这样,小帆。月河街的商品都是两层楼的,每套商铺大概200平米,两个亿也就是总共100套商铺,月河街一条街两边一起大概有200套商铺,第一大街我给你20套,另外80套你在第二大街拿,第二大街西边100套商铺我们规划的是花鸟坊,你可以选择哪里,以后绝对不比第一大街差。”

孙帆想了想第二大街未来确实如他所说的那样,但要说比大一大街好那也是不可能的,比较花鸟生意利润点放在那里。想了想孙帆道:“好,就按强哥你说的办,不过第二大街花鸟坊那100套商铺就全部卖给我吧,加上第一大街的20套,一共120商铺,总金额2.4亿。你看怎么样?”

沈玉强听孙帆要再多拿20套,能回笼更多资金他肯定是乐意得,连忙伸出手微笑着道:“合作愉快!“

孙帆也微微一笑,伸手道:“合作愉快!”

具体的事情谈完,孙帆又跟沈玉强和王卫国签订了一大堆合同,光月河街那些房产的合同就有一大堆,光一套商铺就不止一个合同,签了一大堆合同,中午在禾城大酒店简单吃了点东西,直到下午2点多,孙帆才和嘉园集团签完所有的合同。这里要说明的是这些合同还都不是正规合同,都只是意向合同,每个合同上都有违约金,如果到时候不执行这些合同,那到时候就需要支付一笔不菲的违约金。正式的合同得等到贷款资金到位才能签订。

签完合同,孙帆站起身伸了个懒腰,活动了一下有些僵硬的身体。转头看到沈玉强正坐在沙发上翘着二郎腿,有滋有味的品尝这龙井,嘴里还不时“瘪矶,瘪矶”一下。而此时他的助理小龚,正在认真的整理着合同。

看到孙帆已经签好字了,沈玉强站起身微笑着道:“小帆,签好字了呀!”说着走到孙帆身边勾着他的肩膀道:“走,带你去看一下给你准备的惊喜。”

没等孙帆问他是什么惊喜,就被他拉着下了楼。直接带着孙帆到了禾城大酒店傍边的南湖大厦下边。南湖大厦的建筑风格用现在的眼光来看其实并没有什么特别,四四方方的的长方体结构,四面全部安装了玻璃幕墙,从下看上去,只感觉整个南湖的风景都倒影在大楼正面的幕墙上面,2007年在禾城这种写字楼算是比较先进时尚了。站


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